方正等代表：

    您在县人大十八届代表大会第一次会议上提出的《关于成立汪洋安置区物业管理的建议》已收悉，经研究办理,现答复如下:

    马庙汪洋社区安置区有怡和新村、康乐新村、四期南北八栋三个网格点，安置区面积体量较大，人口密度较多，具备成立业主大会的条件。根据《安徽省物业管理条例》第二十四条规定：“不具备成立业主大会条件，或者具备成立条件但未成立业主大会的住宅小区，经县级人民政府物业管理行政主管部门、乡镇人民政府指导后仍不能成立，可以由乡镇人民政府组织业主自行或者聘请物业服务企业实施物业管理。成立业主大会的条件具备后，应当及时成立业主大会。”对具备成立业主大会的条件的无物业小区，属地乡镇要严格按照安庆市住房和城乡建设局《关于印发<业主大会业主委员会工作指导文书><临时管理规约><管理规约>和<业主大会议事规则>》等示范文本的通知》（建物发[2020]460号）组织无物业小区成立业主委员会，按照《安徽省物业管理条例》规范小区管理，可以选择业主自治或专业服务。

    本年度县住建局在考察调研周边县城并结合怀宁实际，提请县政府出台了《怀宁县人民政府办公室关于进一步加强物业管理工作的意见》，致力于规范全县物业管理。文件明确规定，各乡镇要根据自身实际体量、人口规模成立物业管理办公室，社区成立物业管理服务站，出台物业管理细则，全面落实无物业小区物业管理工作，物业小区业主委员会组建落实情况纳入各乡镇年度文明创建工作和物业管理单项考核。

    针对您提出的县政府在安置区适当地点设办公地，成立物业管理，并拨付物业管理人员一定的工作经费，更好保护一方百姓的建议，目前汪洋安置区已在属地政府、社区的指导下召开了业主大会，选举产生了业主委员会，并聘请了物业服务企业实施物业管理，我局也与马庙镇政府对接，按照意见规定，尽快成立物业管理办公室，社区成立物业 管理服务站，保障安置区物业的规范化管理，下一步，积极争取县委县政府支持，结合区划调整，强化街道办物业管理职能，明确物业管理岗位职数与资金保障，对城区范围内社居委增设物业管理站，明确职数和资金保障。

办复类别:B类

联系单位:怀宁县住房和城乡建设局

联系电话:0556-4620175

怀宁县住房和城乡建设局

2022年7月5日